Objektbeschreibung: Ein Pflegeheim, in das man selbst gerne einziehen würde.
Das Pichlmayr Senioren-Zentrum Gilching ist weit mehr als eine klassische Pflegeeinrichtung. Hier wurde ein Ort geschaffen, der sich nicht nach „Heim“, sondern nach Zuhause anfühlt – ganz nach dem Pichlmayr-Leitmotiv „Heimat statt Heim“.
2017 eröffnet, präsentiert sich die Einrichtung im charmanten italienischen Landhausstil. Die hufeisenförmige Architektur umschließt einen geschützten Innenbereich mit Garten, Terrassen und viel Raum zum Verweilen. Ein Umfeld, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität vermittelt.
Besonders überzeugend ist das Wohnkonzept: Die Bewohner leben in kleinen, familiär gestalteten Wohngruppen mit eigenen Wohn- und Essbereichen. Dazu kommen eine zentrale Cafeteria, die „Gute Stube“, ein Gebetsraum, eine Mehrzweckhalle sowie Therapie- und Bewegungsräume.
Auch kulinarisch und im Alltag wird Wert auf Lebensqualität gelegt: Frische Speisen werden täglich nach dem Cook-&-Chill-Verfahren bereitgestellt. Ein abwechslungsreiches Beschäftigungsprogramm mit Bewegung, Kreativität, Singen, Backen und gemeinsamen Aktivitäten sorgt dafür, dass der Alltag lebendig bleibt. Auch Haustiere sind willkommen.
Ein geschützter Bereich für Menschen mit Demenz und psychischen Erkrankungen ergänzt das Konzept. Dahinter steht der Pichlmayr-Ansatz: „So viel Hilfe wie nötig, so viel Freiheit wie möglich.“ Der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen steht im Mittelpunkt.
Und genau das macht diese Immobilie auch als Kapitalanlage so besonders: Sie investieren nicht einfach in vier Wände, sondern in einen Standort und ein Pflegekonzept, bei dem man sich vorstellen kann, dass die eigenen Eltern hier einmal zuhause sein könnten.
Ein Pflege-Apartment in einer Einrichtung, in die man am liebsten selbst einziehen würde.
Energieausweis:
| Baujahr |
2017 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.07.2027 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
41,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2017 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
Lage: Lage – Pflegeimmobilie vor den Toren Münchens
Investieren Sie dort, wo Wirtschaftskraft, Lebensqualität und eine dauerhaft hohe Nachfrage aufeinandertreffen: in Gilching – unmittelbar vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt München.
Das Senioren-Zentrum Gilching befindet sich in der Weßlinger Straße 11 und damit in einem etablierten Standort im wirtschaftlich äußerst starken Umfeld der Metropolregion München. Gilching profitiert unmittelbar von der Strahlkraft Münchens und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit den Vorzügen einer gewachsenen, überschaubaren Gemeinde. Broschüre Pichlmayr Gilching
Für eine Kapitalanlage ist diese Lage besonders interessant: München zählt zu den wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands, während das direkte Umland zunehmend an Bedeutung gewinnt. Wer in München investieren möchte, aber nach einer attraktiven und langfristig ausgerichteten Kapitalanlage im Umland sucht, findet in Gilching einen Standort mit hervorragenden Voraussetzungen.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Gilching bietet eine sehr gute Anbindung an den Großraum München sowie in Richtung Landsberg am Lech. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Angehörige von kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde und einer gut funktionierenden Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Behörden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Hinzu kommt die hohe Lebensqualität: Der nahegelegene Ammersee, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Kulturangebot machen die Region auch für die ältere Generation besonders lebenswert. Der Ammersee ist mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Broschüre Pichlmayr Gilching
Kurz gesagt: Hier investieren Sie nicht irgendwo in eine Pflegeimmobilie, sondern in einen etablierten Pflege-Standort vor den Toren Münchens – in einer wirtschaftlich starken Region, mit hervorragender Infrastruktur und einem Umfeld, das langfristig attraktiv bleibt.
Eine Lage, bei der sich München-Nähe, wirtschaftliche Stärke und der Zukunftsmarkt Pflege ideal miteinander verbinden.
Ausstattung: Pflege auf höchstem Wohnniveau
Wer das Pichlmayr Senioren-Zentrum Gilching betritt, merkt sofort: Hier wurde nicht einfach ein Pflegeheim geschaffen, sondern ein modernes Zuhause mit Komfort, Geborgenheit und Lebensqualität. Das 2017 errichtete Haus verbindet eine hochwertige Ausstattung mit dem besonderen Ambiente eines italienischen Landhauses.
Die 73 Pflegeplätze verteilen sich auf fünf überschaubare Wohngruppen. Jede Gruppe verfügt über eigene Wohn-, Aufenthalts- und Essbereiche – für eine familiäre Atmosphäre und kurze Wege statt anonymer Großheim-Strukturen.
Die 67 Einzel- und 3 Doppelzimmer sind modern und barrierefrei ausgestattet. Sie verfügen über Telefon- und TV-Anschluss sowie ein behindertengerechtes Badezimmer mit Dusche und bieten damit einen privaten Rückzugsort mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Ausstattung, die überzeugt:
- 73 vollstationäre Pflegeplätze
- 67 Einzelzimmer und 3 Doppelzimmer
- moderne, barrierefreie Zimmer
- behindertengerechte Bäder mit Dusche
- Telefon- und TV-Anschluss
- fünf familiäre Wohngruppen
- eigene Wohn- und Speisebereiche
- zentrale Cafeteria mit Speisesaal
- Mehrzwecksaal
- Gymnastik- und Therapieräume
- gemütliche „Gute Stube“
- Andachtsraum
- geschützter Bereich für Demenz und psychische Erkrankungen
- großzügiger Garten mit Terrassen
- Tages- und Kurzzeitpflege
- Haustiere willkommen
Ein besonderes Highlight ist die hufeisenförmige Architektur mit geschütztem Innenhof und Gartenanlage. Hier können Bewohner spazieren, entspannen, Besuch empfangen oder einfach die Natur genießen.
Auch der Alltag ist auf Lebensqualität ausgerichtet: Bewegung, kreative Angebote, Singen, Backen und gemeinsames Kochen sorgen für Abwechslung. Frische Speisen werden täglich nach dem Cook-&-Chill-Konzept angeboten.
Kurz gesagt: Hier steht nicht die Pflege im Mittelpunkt – sondern der Mensch.
Eine Ausstattung, bei der man nicht nur als Investor ein gutes Gefühl bekommt, sondern bei der man sich tatsächlich vorstellen kann, selbst einmal zuhause zu sein.
Sonstiges: Haftungsausschluss & wichtige Hinweise
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Sämtliche Angaben zu Objekt, Ausstattung, Flächen, Nutzung, Pacht, Betreiber, Kosten, Rendite, Finanzierung, steuerlichen Aspekten, Förderungen und sonstigen Eigenschaften beruhen – soweit nicht ausdrücklich anders angegeben – auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers, Betreibers, der Hausverwaltung, Behörden, Sachverständigen sowie sonstiger Dritter.
Die IVK Immobilien Vertriebs Koordination GmbH, deren Geschäftsführer und Mitarbeiter übernehmen – soweit gesetzlich zulässig – keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Aktualität oder Verbindlichkeit dieser Angaben. Eine eigene technische, bauliche, rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung durch die IVK GmbH ist mit der Erstellung dieses Exposés nicht verbunden.
Angaben zu Pacht, Rendite, Betriebskosten, Rücklagen, Betreiber, Vertragslaufzeiten, Belegung, Finanzierung, steuerlichen Vorteilen, Abschreibungen, Fördermöglichkeiten oder zukünftigen Entwicklungen stellen keine Garantie, Zusicherung oder Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Prognosen sind unverbindliche Modellrechnungen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.
Der Interessent hat sämtliche für seine Kaufentscheidung maßgeblichen Angaben und Unterlagen eigenständig zu prüfen und sich bei Bedarf durch qualifizierte rechtliche, steuerliche, finanzielle und technische Fachberater beraten zu lassen.
Maßgeblich sind ausschließlich die Originalunterlagen sowie die notariell bzw. vertraglich verbindlich getroffenen Vereinbarungen. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.
Eine Haftung der IVK Immobilien Vertriebs Koordination GmbH, ihrer gesetzlichen Vertreter und Mitarbeiter wird, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Dies gilt insbesondere für Schäden aufgrund unrichtiger, unvollständiger oder überholter Angaben Dritter. Unberührt bleiben zwingende gesetzliche Haftungstatbestände, insbesondere bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit sowie Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.
Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf und zwischenzeitliche Abweichungen bleiben vorbehalten.
