Objektbeschreibung: Am ruhigen Ende einer gewachsenen Wohnstraße, eingebettet in eine idyllische Umgebung von Scheyern, erwartet Sie ein Zuhause, das weit mehr ist als nur eine Immobilie – ein Ort, an dem Familienleben neu gedacht wird. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe, Sicherheit für Ihre Kinder und einer Atmosphäre, die vom ersten Moment an berührt.
Dieses charmante Haus eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten: Zwei großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang und dennoch intern verbunden, schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als klassisches Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit zusätzlichem Vermietungspotenzial – hier passt sich das Zuhause Ihrem Leben an.
Die hellen Wohnbereiche sind geprägt von großen Fensterflächen, die den ganzen Tag über warmes Licht hereinlassen und eine einladende, offene Wohnatmosphäre schaffen. Zwei hochwertige Einbauküchen bieten nicht nur Komfort, sondern auch den perfekten Rahmen für gemeinsame Momente – vom Frühstück mit der Familie bis zum geselligen Abend mit Freunden.
Ein ganz besonderes Highlight entfaltet sich im hinteren Teil des Grundstücks: der liebevoll angelegte Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf der Veranda sitzen, ein Glas Wein in der Hand, während die Sonne langsam untergeht und Ihre Kinder unbeschwert im Garten spielen. Hier entstehen Erinnerungen, die ein Leben lang bleiben.
Die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr macht dieses Zuhause zu einem sicheren Rückzugsort – ein Platz, an dem Kinder frei aufwachsen können und Eltern die Gelassenheit finden, die im Alltag oft verloren geht. Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab.
Dieses Haus ist ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Glücklichsein – ein echtes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Raum und Geborgenheit legen.
Energieausweis:
| Baujahr |
1976 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.2036 |
| Energieeffizienzklasse |
G |
| Endenergiebedarf |
216,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1976 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter Wohnlage von Scheyern – ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Am Ende einer verkehrsarmen Straße genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Sicherheit. Gerade für Familien mit Kindern bietet diese Lage einen unschätzbaren Vorteil: kein Durchgangsverkehr, eine entspannte Nachbarschaft und ein Umfeld, in dem Kinder noch unbeschwert draußen spielen können.
Scheyern überzeugt durch seinen charmanten, gewachsenen Ortskern und eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein erweitertes Einkaufsangebot finden Sie im nahegelegenen Pfaffenhofen an der Ilm, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Auch infrastrukturell ist die Lage ideal: Über die Bundesstraße B13 sowie die nahegelegene Autobahn A9 erreichen Sie die Städte München und Ingolstadt in komfortabler Zeit. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten, sportlichen Ausflügen oder entspannten Momenten im Freien ein. Hier verbinden sich Erholung und Alltag auf harmonische Weise.
Diese Lage bietet genau die Balance, die sich viele Familien wünschen: ländliche Idylle, Sicherheit und Entschleunigung – kombiniert mit einer soliden Infrastruktur und optimaler Anbindung. Ein Wohnumfeld, das nicht nur überzeugt, sondern langfristig begeistert.
Ausstattung: Dieses Haus überzeugt durch eine Ausstattung, die weit über den klassischen Standard hinausgeht und ein Wohngefühl schafft, das Komfort, Qualität und Stil harmonisch vereint. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Blick fürs Detail und einem hohen Anspruch an Wohnqualität gearbeitet.
Die Wohnräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch eine warme und angenehme Atmosphäre schaffen. In Kombination mit den stilvollen Holzfenstern, die im gesamten Haus verbaut sind und über Rollläden verfügen, entsteht ein Wohnambiente, das sowohl Behaglichkeit als auch Funktionalität perfekt miteinander verbindet.
Ein besonderes Highlight sind die zwei voll ausgestatteten Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sie bieten nicht nur praktischen Komfort im Alltag, sondern eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach: Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach für Momente der Ruhe und Erholung.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine eigene Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag spürbar erleichtert.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie durchdachte Grundrisslösungen, helle Räume sowie die Möglichkeit zur flexiblen Nutzung der zwei Wohneinheiten unterstreichen den hochwertigen Gesamtcharakter dieser Immobilie.
Hier verbinden sich Qualität, Komfort und Wohngefühl zu einem Zuhause, das den Ansprüchen moderner Familien in jeder Hinsicht gerecht wird.
Sonstiges: Haftungsausschluss / Hinweise
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Die dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind unverbindlich. Insbesondere stellen Möblierungen, Ausstattungen und dargestellte Gestaltungsvorschläge keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist daher kein Energieausweis erforderlich.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder können teilweise visualisierte Darstellungen, bearbeitete Inhalte oder sogenannte Vorher-/Nachher-Darstellungen sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Zustände und Ausstattungsvarianten und stellen keine verbindliche Zusicherung dar.
Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
