Objektbeschreibung: Tauchen Sie ein in eine Welt, in der urbanes Leben auf höchste Wohnkultur trifft. Diese außergewöhnliche Penthouse/Dachgeschosswohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl, ein Rückzugsort, ein Ausdruck von Stil und Anspruch. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche zu schätzen wissen.
Schon beim ersten Moment entfaltet diese Wohnung eine ganz besondere Wirkung: Licht, Raum und Architektur verbinden sich zu einer harmonischen Einheit, die sofort begeistert. Der durchdachte, nahezu perfekte Grundriss schafft eine beeindruckende Großzügigkeit und gleichzeitig ein Gefühl von Geborgenheit. Jeder Raum ist klar strukturiert, optimal proportioniert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Konzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt.
Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihre unverwechselbare Identität und schaffen ein Ambiente, das Wärme, Eleganz und Individualität ausstrahlt. In Kombination mit großzügigen Fensterflächen entsteht ein lichtdurchflutetes Wohngefühl, das sich zu jeder Tageszeit von seiner schönsten Seite zeigt.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie – offen, einladend und repräsentativ. Hier verschmelzen Kochen, Leben und Genießen auf höchstem Niveau. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort über den Dächern Münchens – ein Ort für entspannte Stunden, inspirierende Momente und besondere Augenblicke.
Die Ausstattung unterstreicht den exklusiven Anspruch dieser Wohnung in jeder Hinsicht: Hochwertige Materialien, stilvolle Details und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein Ambiente, das sowohl modern als auch beständig ist. Edles Parkett, fein abgestimmte Lichtkonzepte und eine durchdachte Raumgestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause – sie ist eine Investition in Lebensqualität und Beständigkeit. In einer der begehrtesten Lagen Münchens gelegen, vereint sie Seltenheit, Substanz und Zukunftspotenzial in einer Form, wie sie am Markt nur äußerst selten zu finden ist.
Fazit:
Eine absolute Rarität für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Lage, Qualität und Einzigartigkeit legen – und die wissen, dass echte Gelegenheiten nicht warten.
Energieausweis:
| Baujahr |
1897 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Fernwärme |
Lage: Eine Adresse, die für sich spricht – und ein Lebensgefühl, das man nicht beschreiben kann, sondern erleben muss.
Die LImmobilie befindet sich im Herzen von Haidhausen, einem der begehrtesten und zugleich charmantesten Stadtteile Münchens. Hier trifft historischer Charakter auf modernes, urbanes Leben – eine Kombination, die diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt macht.
Haidhausen ist weit mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensstil. Geprägt von prachtvollen Altbauten, kleinen individuellen Boutiquen, stilvollen Cafés und einer vielfältigen Gastronomieszene, entsteht hier eine Atmosphäre, die gleichermaßen lebendig wie entspannt ist. Jeder Spaziergang durch die umliegenden Straßen offenbart neue Lieblingsorte – charmant, authentisch und voller Münchner Lebensqualität.
Gleichzeitig genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und Wohnqualität. Abseits der großen Verkehrsachsen gelegen, bietet die Immobilie einen Rückzugsort mitten in der Stadt – ein seltenes Privileg in dieser Lage.
Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich mit der Isar eine der schönsten Naturlandschaften Münchens. Ob Joggen am Morgen, Spaziergänge am Abend oder entspannte Stunden im Grünen – hier verbindet sich urbanes Leben mit naturnaher Erholung auf höchstem Niveau.
Auch infrastrukturell lässt diese Lage keine Wünsche offen: Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt garantieren maximale Flexibilität und Komfort im Alltag. Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Knotenpunkt und verbindet Sie optimal mit der gesamten Stadt und darüber hinaus.
Was diese Lage jedoch wirklich auszeichnet, ist ihre Seltenheit: Immobilien in dieser Mikrolage sind rar – und genau das macht sie so wertvoll. Hier investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in eine der stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Münchens mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
Fazit:
Eine Lage für Menschen mit Anspruch – urban, stilvoll, wertbeständig und in dieser Form nur selten verfügbar.
Ausstattung: Die Ausstattung dieser außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung folgt einem klaren Anspruch: kompromisslose Qualität, zeitlose Eleganz und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier mit großer Sorgfalt und einem feinen Gespür für Ästhetik gearbeitet wurde. Hochwertige Materialien, perfekt aufeinander abgestimmte Details und eine durchgängige Gestaltungslinie schaffen ein Ambiente, das sowohl stilvoll als auch nachhaltig beeindruckt.
Edles Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. In Kombination mit den großzügigen Raumhöhen und den lichtdurchfluteten Flächen entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen wie behaglich wirkt.
Die Ausstattung der Wohnung bietet die ideale Grundlage für individuelles Wohnen auf gehobenem Niveau. Sämtliche Elemente sind so gewählt, dass sie sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht werden und gleichzeitig Raum für persönliche Gestaltung lassen.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine harmonische Verbindung von klassischem Altbaucharme und moderner Wohnqualität gelegt. Stilvolle Details greifen die Architektur des Hauses auf und interpretieren sie zeitgemäß – ein Zusammenspiel, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.
Die vorhandene Substanz sowie die bereits umgesetzten und geplanten Maßnahmen im Gebäude – darunter die hochwertige Überarbeitung der Allgemeinflächen sowie die Integration moderner Technik – sorgen für ein rundum stimmiges Gesamtbild und langfristige Werthaltigkeit.
Fazit:
Eine Ausstattung, die nicht nur überzeugt, sondern begeistert – geschaffen für Menschen, die Qualität sehen, spüren und bewusst erleben möchten.
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Die dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind unverbindlich. Insbesondere stellen Möblierungen, Ausstattungen und dargestellte Gestaltungsvorschläge keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen ist daher kein Energieausweis erforderlich.
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder können teilweise visualisierte Darstellungen, bearbeitete Inhalte oder sogenannte Vorher-/Nachher-Darstellungen sein. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Zustände und Ausstattungsvarianten und stellen keine verbindliche Zusicherung dar.
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