„Familienparadies: Charmantes Haus mit Garten,Einliegerwohnung, Kachelofen & Platz für Kinderträume“

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	WHG ThLStr. 59, Muc.
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	81545
City	München
Country	Germany
Living area	80 sqm
Usable area	40 sqm
Total area	120 sqm
Plot size	160 sqm
Number of rooms	3
Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes
Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen
Purchase price	880.000 €
External commission	3,57%
Currency	€

PropNo	WHG ThLStr. 59, Muc.	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	81545
City	München	Country	Germany
Living area	80 sqm	Usable area	40 sqm
Total area	120 sqm	Plot size	160 sqm
Number of rooms	3	Number of bedrooms	2
Number of bathrooms	2	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Number of floors	2
Cable Sat TV	Yes	Terrace	Yes
Kitchen	Fitted kitchen	Purchase price	880.000 €
External commission	3,57%	Currency	€

Property description Manche Häuser spürt man sofort – sie haben eine besondere Wärme, eine Atmosphäre, die Geborgenheit vermittelt und das Gefühl gibt, angekommen zu sein. Dieses liebevoll erhaltene Zuhause aus den 1930er-Jahren vereint genau diesen zeitlosen Charme mit vielen praktischen Eigenschaften für das Familienleben von heute.
Schon beim Ankommen fällt der großzügige Garten ins Auge. Rund 80 m² Grünfläche direkt vor dem Haus bieten einen wunderbaren Ort für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken. Hier können kleine Abenteuer entstehen: das erste eigene Fußballtor, ein Planschbecken im Sommer oder ein selbstgebautes Baumhaus. Auf der Terrasse lässt sich der Tag entspannt ausklingen – während die Kinder noch im Garten spielen und die Abendsonne langsam untergeht. Ein praktischer Gartenschuppen schafft zusätzlichen Platz für Fahrräder, Spielgeräte oder Gartenzubehör.
Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer das Herz des Hauses. Ein Raum, in dem sich das Familienleben ganz natürlich entfaltet: gemeinsame Spieleabende, gemütliche Filmnachmittage oder der Duft von frisch gebackenem Kuchen aus der Küche nebenan. Besonders in den kühleren Monaten sorgt der traditionelle Kachelofen für eine behagliche, fast schon nostalgische Atmosphäre.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Badezimmer sowie einen kleinen praktischen Abstellraum. Der Zugang zum vollständig isolierten Dachstuhl eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder kreative Nutzungsideen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute, beheizte Keller mit eigenem Bad und Dusche. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice oder Rückzugsort für größere Kinder.
Über die Jahre hinweg wurde das Haus immer wieder gepflegt und sinnvoll ergänzt. Technische Anlagen sowie Ausstattung wurden modernisiert und dem jeweiligen Stand angepasst, sodass heute eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause besteht. Auch Fenster und Heiztechnik wurden im Laufe der Zeit erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Mit rund 80 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, einem vielseitigen Kellerbereich und dem familienfreundlichen Garten entsteht hier ein Ort, der mehr ist als nur ein Haus.
Ein Zuhause voller Möglichkeiten – für Kinderlachen im Garten, warme Abende am Ofen und viele gemeinsame Erinnerungen, die hier erst noch entstehen dürfen.

Energy certificate:

Year of construction	1936
Condition	In need of renovation
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	16.03.2026
Energy efficiency class	H
Final energy demand	296,99 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1936
Main energy source	Gas

Location: Dieses Zuhause befindet sich in einer besonders familienfreundlichen Lage, die das Beste aus Stadtleben und Natur vereint. Nur wenige Minuten entfernt liegen der Perlacher Forst und die Isar, die perfekte Rückzugsorte für junge Familien bieten. Ob Spaziergänge im Grünen, Fahrradtouren oder ausgelassenes Spielen auf weitläufigen Wiesen – hier können Kinder die Natur entdecken und unbeschwert draußen sein, während Eltern die Ruhe und Frische der Umgebung genießen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einem angenehmen, sicheren Wohnumfeld mit familienfreundlichen Straßen und einem nachbarschaftlichen Zusammenhalt. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag mit Kindern entspannt und unkompliziert gestaltet werden kann. Freizeitangebote, Sportvereine und Grünflächen sind ebenfalls leicht erreichbar – ideal für aktive Familien, die ihren Kindern ein vielseitiges Umfeld bieten möchten.
Auch die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und alles für den täglichen Bedarf liegen in der Nähe und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Münchner Innenstadt unkompliziert, egal ob mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. So vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Arbeit, Schule oder Freizeit.
Für junge Familien oder Paare, die ein liebevolles Zuhause suchen, das Platz für Kinder, Spiel und gemeinsame Momente bietet, ist diese Lage ein absoluter Traum. Hier entstehen Erinnerungen, die ein Leben lang begleiten – vom ersten Tretroller im Garten bis zu gemeinsamen Abenden an der Isar.Dadurch verbindet diese Lage entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt.
Für junge Familien, die ein Zuhause mit Garten suchen, für Paare mit Zukunftsplänen oder für alle, die ihren Kindern ein ruhiges und sicheres Umfeld bieten möchten, bietet diese Lage die perfekte Grundlage für ein neues Kapitel.

Equipment: Ausstattung
Dieses Haus überzeugt durch eine solide und familienfreundliche Ausstattung, die über viele Jahre hinweg gepflegt und behutsam weiterentwickelt wurde. Dabei verbindet die Immobilie den zeitlosen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren mit praktischen Elementen, die den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöhen.
Auf rund 80 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut durchdachter Grundriss über zwei Etagen. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der Raum wirkt einladend und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie das tägliche Familienleben. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Kachelofen, der in den kälteren Monaten eine besonders angenehme und behagliche Wärme erzeugt und für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Die Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und lässt sich funktional gestalten. Kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung schaffen eine angenehme Basis für das tägliche Kochen und gemeinsame Familienmomente.
Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Badezimmer sowie einen praktischen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag bietet. Von hier aus gelangt man außerdem zum vollständig isolierten Dachstuhl, der weiteren Platz für Lagerfläche schafft.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist der ausgebaute und beheizte Kellerbereich. Dieser verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder als Rückzugsort für ältere Kinder – dieser Bereich erweitert die Wohnqualität erheblich.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und technisch angepasst. Die Heiztechnik wurde modernisiert und sorgt zusammen mit klassischen Heizkörpern für ein angenehmes Raumklima. Auch die Fenster wurden im Zuge von Modernisierungen erneuert und tragen zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort bei.
Abgerundet wird die Ausstattung durch den großzügigen Garten mit Terrasse, der das Haus besonders für Familien attraktiv macht. Hier entstehen zusätzliche Wohn- und Lebensräume im Freien – perfekt für Grillabende, Kindergeburtstage oder entspannte Sommertage im eigenen Garten.