„Attraktive Kapitalanlage: Betreute Wohnungen im Seniorenzentrum Brühl – ca. 5 % Rendite, langfristiger Pachtvertrag, sofortiges Investment mit Zukunftspotenzial!“

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	BTW Aldingen 2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	78554
Ort	Aldingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²
Nutzfläche	102 m²
Gesamtfläche	187 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	204.936,59 €
Hausgeld	145,51 €
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	851,24 €

ImmoNr	BTW Aldingen 2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	78554
Ort	Aldingen	Land	Deutschland
Wohnfläche	85 m²	Nutzfläche	102 m²
Gesamtfläche	187 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug, Lastenfahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	204.936,59 €	Hausgeld	145,51 €
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	851,24 €

Objektbeschreibung: Das Seniorenzentrum im Brühl in Aldingen präsentiert sich als moderne, etablierte und gepflegte Einrichtung im Herzen der Gemeinde. Das Haus wurde im Jahr 2006 erbaut und befindet sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Auf einer Gesamtmietfläche von rund 3.900 m² bietet die Anlage 44 Pflegeappartements mit 56 Pflegeplätzen sowie 8 Einheiten für Betreutes Wohnen im Dachgeschoss.
Die Architektur ist hell, offen und barrierefrei gestaltet. Breite Flure, großzügige Gemeinschaftsbereiche und liebevoll angelegte Außenanlagen mit Innenhof schaffen eine freundliche und wohnliche Atmosphäre, die sowohl Bewohnern als auch Besuchern ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Betrieben wird das Seniorenzentrum von den Zieglerschen e.V., einem erfahrenen, gemeinnützigen Träger mit über 175 Jahren diakonischer Tradition und 24 Pflegeeinrichtungen zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Die Einrichtung ist seit vielen Jahren voll belegt und genießt in der Region einen hervorragenden Ruf.
Durch die zentrale Lage in Aldingen – umgeben von Wohnhäusern, Grünflächen und einer optimalen Infrastruktur – ist das Haus hervorragend erreichbar. Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B14 und die Autobahn A81 sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Tuttlingen, Rottweil und Villingen-Schwenningen.
Für Investoren bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Kapitalanlage in einem wachsenden Marktsegment. Ein langfristiger Pachtvertrag mit einem bonitätsstarken Betreiber, eine konstante Vollauslastung und die stabile demografische Entwicklung in der Region sorgen für verlässliche Erträge und eine nachhaltige Wertsteigerung.

Energieausweis:

Baujahr	2006
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	01.11.2029
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	82,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2006
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die Gemeinde Aldingen liegt im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg, am Fuße der landschaftlich reizvollen Schwäbischen Alb. Mit rund 7.500 Einwohnern vereint Aldingen die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur.
Das Seniorenzentrum im Brühl befindet sich in zentraler Lage, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und begrünten Flächen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Bewohner, Angehörige und Pflegepersonal gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist Aldingen optimal angebunden: Die Bundesstraße B14 verläuft direkt am Ort und verbindet Aldingen mit Rottweil und Tuttlingen, während die Autobahn A81 (Stuttgart–Bodensee) nur etwa 10 Minuten entfernt liegt. Zudem besteht Anschluss an die Bahnlinie Stuttgart–Zürich, wodurch auch die Flughäfen Stuttgart und Zürich in rund einer Stunde erreichbar sind.
Die Gemeinde ist wirtschaftlich solide aufgestellt und überzeugt durch eine intakte soziale und kulturelle Struktur. Die Nähe zur Natur, das ausgeprägte Vereinsleben sowie die überschaubare Größe des Ortes sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und soziale Nähe, was insbesondere für Senioren ein ideales Umfeld schafft.
Aldingen verzeichnet zudem ein kontinuierliches Wachstum der älteren Bevölkerung: Die Altersgruppe der über 80-Jährigen wird laut Prognosen bis 2030 um rund 29 % zunehmen. Damit ist der Standort auch langfristig zukunftssicher und bietet eine nachhaltig hohe Nachfrage nach professionellen Pflege- und Betreuungsplätzen.
Der Energieausweis liegt zusätzlich bei der Besichtigung vor.

Ausstattung: Das Seniorenzentrum im Brühl in Aldingen vereint hochwertige Pflegeeinrichtungen mit attraktiven Einheiten für betreutes Wohnen – eine ideale Kombination aus Wohnkomfort für Senioren und stabiler Kapitalanlage für Investoren.
Betreutes Wohnen: Im Dachgeschoss stehen 8 moderne Einheiten für Betreutes Wohnen zum Verkauf. Jede Wohnung verfügt über eigene Küchen, Bäder und Balkone und verbindet selbstständiges Wohnen mit der Sicherheit einer professionell betreuten Einrichtung.
Hochwertige Bau- und Innenausstattung: Großzügige Grundrisse, helle Räume und barrierefreie Zugänge schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Die Bäder sind behindertengerecht mit ebenerdigen Duschen und rutschhemmenden Bodenbelägen ausgestattet.
Barrierefreiheit und Sicherheit: Aufzüge, breite Flure, automatische Türen und moderne Sicherheitstechnik sorgen für eine sichere Nutzung der gesamten Anlage.
Zukunftssicheres Investment: Der Verkauf der betreuten Wohnungen an Kapitalanleger bietet stabile Erträge, da die Einheiten langfristig in einem wachsenden Pflegemarkt nachgefragt werden. Die Kombination aus professionellem Betreiber (Zieglerschen e.V.), hoher Standortqualität und moderner Bauweise sichert nachhaltige Wertsteigerung.
Attraktive Lage: Das Seniorenzentrum liegt zentral in Aldingen, mit guter Anbindung an die B14 und A81, Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur und gepflegten Grünflächen in direkter Umgebung.
Investoren profitieren von einer seltenen Gelegenheit: hochwertiges Wohneigentum in einer etablierten Pflegeeinrichtung zu erwerben, das sowohl durch seine Lage und Ausstattung als auch durch die langfristige Nachfrage im Pflegemarkt überzeugt. Die betreuten Wohnungen bieten damit eine ideale Verbindung aus Wohnkomfort, Sicherheit und verlässlicher Rendite.

Sonstiges: Kapitalanlage / Investmentvorteile
Das Seniorenzentrum im Brühl in Aldingen bietet Investoren eine langfristig sichere und renditestarke Kapitalanlage in einem wachsenden Marktsegment. Die wichtigsten Vorteile im Überblick:
Langfristiger Pachtvertrag: Die Immobilie ist an den renommierten Betreiber Zieglerschen e.V. vermietet – ein gemeinnütziger Träger mit über 175 Jahren Erfahrung und 24 Pflegeeinrichtungen zwischen Stuttgart und Bodensee.
Bonitätsstarker Betreiber: Der Mietvertrag sichert verlässliche Einnahmen durch einen wirtschaftlich stabilen und etablierten Betreiber.
Hohe Auslastung: Die Einrichtung ist seit vielen Jahren voll belegt, was die langfristige Rentabilität unterstreicht.
Wachsender Pflegemarkt: Der demografische Wandel sorgt für steigende Nachfrage nach professionellen Pflege- und Betreuungsplätzen in der Region.
Zukunftssichere Immobilie: Die hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und barrierefreie Gestaltung garantieren langfristige Werterhaltung.
Attraktive Lage: Zentral in Aldingen gelegen, mit guter Anbindung an B14 und A81, Nahversorgung und medizinischer Infrastruktur in direkter Umgebung.
Diese Kombination aus stabilem Betreiber, zuverlässiger Mieteinnahme, nachhaltiger Nachfrage und hervorragender Standortqualität macht das Seniorenzentrum im Brühl zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition.