„Seltene Gelegenheit in Gräfelfing: Haus mit großem 1.254 m² Baugrundstück in bester Lage – perfekt für Familien, die ihr Traumhaus verwirklichen möchten, oder für Bauträger mit visionären Projekten.“

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	EFH Ulmenstr. GF
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	82166
Ort	Gräfelfing
Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²
Grundstücksgröße	1.254 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.990.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	EFH Ulmenstr. GF	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	82166
Ort	Gräfelfing	Land	Deutschland
Wohnfläche	111 m²	Grundstücksgröße	1.254 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.990.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Einmalige Chance in Gräfelfing: Haus mit großem Baugrundstück in Bestlage
In der begehrten Lochham in Gräfelfing, einem der exklusivsten Vororte Münchens, erwartet Sie ein besonderes Angebot: Ein charmantes Bestandsgebäude auf einem großzügigen Baugrundstück mit 1.254 m² Fläche – ideal für Familien, die ihr Traumhaus gestalten möchten, ebenso wie für Bauträger oder Investoren mit visionären Projekten.
Die Highlights im Überblick:
Grundstücksgröße: 1.254 m² – außergewöhnlich viel Platz für Wohnen, Neubau oder Entwicklung
Lage: Ruhige, grüne und dennoch zentrale Adresse in Gräfelfing, nur wenige Minuten von München entfernt
Altbestand: Bestehendes Wohnhaus mit Potenzial zur Sanierung oder Abriss mit anschließendem Neubau
Nutzungspotenzial: Von großzügigem Einfamilienhaus über Doppelhaus bis hin zu Mehrfamilienhaus denkbar
Warum dieses Angebot überzeugt:
Familienparadies: Gräfelfing bietet eine perfekte Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten – ein ideales Umfeld für ein neues Zuhause.
Attraktiv für Bauträger: Die Grundstücksgröße eröffnet flexible Gestaltungsmöglichkeiten und Raum für hochwertige Neubauprojekte.
Sichere Investition: Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Gräfelfing sorgt für langfristige Wertstabilität und attraktives Entwicklungspotenzial.
Dieses Angebot ist eine echte Rarität auf dem Münchner Immobilienmarkt. Die Kombination aus großem Grundstück, exklusiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht es zu einer einmaligen Gelegenheit – ob für die Verwirklichung eines Familien-Traumhauses oder für ein renditestarkes Neubauprojekt.
Greifen Sie jetzt zu! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses besondere Objekt in einer der gefragtesten Lagen vor München.

Energieausweis:

Baujahr	1935
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	21.09.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	358,65 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1935
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Grundstück befindet sich in Gräfelfing, einer der begehrtesten und wohlhabendsten Gemeinden im Münchner Umland. Hier verbinden sich idyllische Wohnqualität, beste Infrastruktur und ein Umfeld, das besonders für Familien ideale Bedingungen bietet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Bildung und einer sicheren, gepflegten Umgebung macht Gräfelfing zu einem der attraktivsten Standorte vor den Toren Münchens.
Bildung & Betreuung – ein Paradies für Kinder
Gräfelfing gilt als familienfreundliche Gemeinde mit einem herausragenden Bildungs- und Betreuungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und renommierte weiterführende Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eltern schätzen besonders die kurzen Wege und das hohe Niveau der Einrichtungen, die Kindern beste Zukunftsperspektiven bieten.
Freizeit & Erholung – Natur vor der Haustür
Für Familien eröffnet die Lage vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Die umliegenden Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine laden zu gemeinsamen Aktivitäten ein. Ob Radfahren, Reiten, Tennis oder Golf – hier findet jedes Familienmitglied das passende Angebot. Gleichzeitig sorgen Parks und ruhige Ecken für entspannte Stunden im Freien.
Einkauf & Gastronomie – alles in Reichweite
Der tägliche Bedarf lässt sich mühelos decken: Von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu exklusiven Boutiquen bietet Gräfelfing eine große Vielfalt. Für gemeinsame Familienmomente laden gemütliche Cafés, traditionelle bayerische Gasthäuser und kinderfreundliche Restaurants zum Verweilen ein.
Verkehrsanbindung – schnell in der Stadt, ruhig zu Hause
Die ruhige Wohnlage verbindet sich perfekt mit einer hervorragenden Anbindung: Die S-Bahn-Station Gräfelfing ist nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit nach München. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind rasch erreichbar. So profitieren Familien von einer grünen Umgebung mit gleichzeitig bester urbaner Erreichbarkeit.

Ausstattung: Dieses traumhafte Grundstück ist ein wahres Juwel in Gräfelfing. Der bestehende Altbestand überzeugt mit doppelt verglasten Kunststofffenstern und hochwertigen Bodenbelägen aus Parkett, Fliesen sowie Estrich, die eine solide Grundlage für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Dach wurde bereits in den Jahren 1985 und 1995 erneuert, während die Bäder erst kürzlich – 2021/2022 – modernisiert wurden. Damit vereint das Objekt Bestandsschutz mit gepflegter Substanz und schafft zugleich die perfekte Ausgangsbasis für eine umfassende Neugestaltung oder einen kompletten Neubau.

Sonstiges: Sonstige Angaben / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere vom Eigentümer – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.