„Modernes Büro im Gemeinschaftsbüro in Gräfelfing – Warmmiete All-Inklusive von 1.105 € netto inkl. Strom & Internet mit Stellplatzoption. Top Vorteil: niedriger Gewerbesteuerhebesatz von nur 250 %“

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Büro Gräfelfing
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	82166
Ort	Gräfelfing
Land	Deutschland
Etage	2
Bürofläche	39 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Stellplätze	1 Freiplatz à 70 € (Miete)
Warmmiete	1.105 €
Außen-Provision	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Währung	€
Kaution	2 Monatsmieten

ImmoNr	Büro Gräfelfing	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	82166
Ort	Gräfelfing	Land	Deutschland
Etage	2	Bürofläche	39 m²
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Stellplätze	1 Freiplatz à 70 € (Miete)
Warmmiete	1.105 €	Außen-Provision	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Währung	€	Kaution	2 Monatsmieten

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht ein attraktiver Büroraum in einem modernen Gemeinschaftsbüro im schönen Gräfelfing, nur wenige Minuten von München entfernt. Die angebotene Einheit eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder Start-ups, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung, eine repräsentative Adresse und ein angenehmes Umfeld legen. Das Büro befindet sich in einem gepflegten, modernen Gebäude mit klarer Architektur und freundlicher Atmosphäre. Dank der optimalen Raumaufteilung lässt sich der Büroraum flexibel nutzen und bietet Platz für konzentriertes Arbeiten sowie für kreatives Schaffen.
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.105 € und beinhaltet bereits sämtliche Nebenkosten wie Strom, Heizung und Internetanschluss – ein deutlicher Vorteil, da keine zusätzlichen Betriebskosten hinzukommen. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Zusätzlich zur Warmmiete fällt die gesetzlich geltende Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % an. Besonders interessant ist der äußerst niedrige Gewerbesteuersatz der Gemeinde Gräfelfing von nur 250 %, was diesen Standort auch aus steuerlicher Sicht zu einer überaus attraktiven Wahl macht.
Das Gemeinschaftsbüro fördert durch seine offene und moderne Gestaltung die Zusammenarbeit und den Austausch mit anderen Mietern. Gleichzeitig bietet der separate Büroraum ausreichend Ruhe und Privatsphäre für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten. Hier profitieren Sie von einer inspirierenden Umgebung, die Professionalität und Wohlfühlatmosphäre in idealer Weise vereint.

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch	96,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.11.2025
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	96,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	30,8 kWh/(m²a)

Lage: Gräfelfing zählt zu den beliebtesten Standorten im Münchner Umland und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine Lebensqualität aus. Das Büro befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung. In wenigen Gehminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés erreichbar, die den Arbeitsalltag angenehm ergänzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die A99. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden – die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Mitarbeiter und Kunden profitieren somit gleichermaßen von einer sehr guten Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist der äußerst niedrige Gewerbesteuersatz von nur 250 % in der Gemeinde Gräfelfing, der Unternehmen eine erhebliche finanzielle Entlastung ermöglicht. Dieser Standort verbindet wirtschaftliche Vorteile mit einer attraktiven Lage im Grünen. Gräfelfing bietet zudem eine hohe Lebensqualität: zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Freizeitangebot schaffen den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, optimaler Verkehrsanbindung und angenehmer Umgebung macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und ein repräsentatives Umfeld legen.

Ausstattung: Das Büro ist Teil einer modernen Bürofläche, die durch eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Der helle Büroraum ist mit großen Fenstern versehen, die viel Tageslicht einlassen und so für eine freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung – egal, ob Sie einzelne Arbeitsplätze, einen Besprechungstisch oder eine Kombination daraus einrichten möchten. Eine strukturierte Verkabelung sowie ein schneller Internetanschluss sind bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.
Besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsküche, die allen Mietern zur Verfügung steht. Sie ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Pausen, kurze Meetings oder informelle Gespräche mit Kollegen. Diese offene Fläche trägt nicht nur zur Erholung bei, sondern schafft auch Raum für Networking und Austausch zwischen den verschiedenen Mietparteien.
Auf Wunsch steht ein eigener Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Darüber hinaus sind Sanitäranlagen selbstverständlich vorhanden und werden regelmäßig gepflegt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und vermittelt sowohl Besuchern als auch Mitarbeitern einen professionellen Eindruck. Dank der Warmmiete inklusive Nebenkosten müssen sich Mieter nicht um separate Verträge für Strom oder Internet kümmern – ein Rundum-sorglos-Paket, das Transparenz und Planungssicherheit garantiert.