„Modernes Büro - Warmmiete All-Inklusive von 850 € netto inkl. Strom und Internet niedriger Gewerbesteuerhebesatz von nur 250 %“

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	Büro Gräfelfing
Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent
Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Office area
Postcode	82166
City	Gräfelfing
Country	Germany
Floor	2
Office area	39 sqm
Floor	Laminate flooring, Tiles, Carpet
Parking spaces	1 Private parking space à 70 € (Rent)
Rent including heating	850 €
External commission	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Currency	€
Deposit	2 Monatsmieten

PropNo	Büro Gräfelfing	Type of use	Commercial
Type of commercialization	Rent	Type of property	Offices/Medical facilities
Kind of property	Office area	Postcode	82166
City	Gräfelfing	Country	Germany
Floor	2	Office area	39 sqm
Floor	Laminate flooring, Tiles, Carpet	Parking spaces	1 Private parking space à 70 € (Rent)
Rent including heating	850 €	External commission	3 Monatsmieten zzgl. MwSt.
Currency	€	Deposit	2 Monatsmieten

Property description Zur Vermietung steht ein attraktiver Büroraum in einem modernen Gemeinschaftsbüro im schönen Gräfelfing, nur wenige Minuten von München entfernt. Die angebotene Einheit eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Freiberufler oder Start-ups, die Wert auf eine professionelle Arbeitsumgebung, eine repräsentative Adresse und ein angenehmes Umfeld legen. Das Büro befindet sich in einem gepflegten, modernen Gebäude mit klarer Architektur und freundlicher Atmosphäre. Dank der optimalen Raumaufteilung lässt sich der Büroraum flexibel nutzen und bietet Platz für konzentriertes Arbeiten sowie für kreatives Schaffen.
Die monatliche Warmmiete beträgt 1.105 € und beinhaltet bereits sämtliche Nebenkosten wie Strom, Heizung und Internetanschluss – ein deutlicher Vorteil, da keine zusätzlichen Betriebskosten hinzukommen. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Zusätzlich zur Warmmiete fällt die gesetzlich geltende Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19 % an. Besonders interessant ist der äußerst niedrige Gewerbesteuersatz der Gemeinde Gräfelfing von nur 250 %, was diesen Standort auch aus steuerlicher Sicht zu einer überaus attraktiven Wahl macht.
Das Gemeinschaftsbüro fördert durch seine offene und moderne Gestaltung die Zusammenarbeit und den Austausch mit anderen Mietern. Gleichzeitig bietet der separate Büroraum ausreichend Ruhe und Privatsphäre für vertrauliche Gespräche oder konzentriertes Arbeiten. Hier profitieren Sie von einer inspirierenden Umgebung, die Professionalität und Wohlfühlatmosphäre in idealer Weise vereint.

Energy certificate:

Year of construction	1993
Condition	As good as new
Energy certificate	Industrial energy consumption certificate
Energy consumption	96,3 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	25.11.2025
Year of construction according to energy certificate	1993
Main energy source	Gas
Final consumption of energy (thermal)	96,3 kWh/(m²a)
Final energy consumption (electricity)	30,8 kWh/(m²a)

Location: Gräfelfing zählt zu den beliebtesten Standorten im Münchner Umland und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie seine Lebensqualität aus. Das Büro befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentral gelegenen Umgebung. In wenigen Gehminuten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés erreichbar, die den Arbeitsalltag angenehm ergänzen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit dem Auto erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum in kurzer Zeit über die nahegelegene Autobahn A96 sowie die A99. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend angebunden – die S-Bahn-Station Gräfelfing (S6) sorgt für eine schnelle Verbindung nach München und in die umliegenden Gemeinden. Mitarbeiter und Kunden profitieren somit gleichermaßen von einer sehr guten Erreichbarkeit.
Besonders hervorzuheben ist der äußerst niedrige Gewerbesteuersatz von nur 250 % in der Gemeinde Gräfelfing, der Unternehmen eine erhebliche finanzielle Entlastung ermöglicht. Dieser Standort verbindet wirtschaftliche Vorteile mit einer attraktiven Lage im Grünen. Gräfelfing bietet zudem eine hohe Lebensqualität: zahlreiche Naherholungsgebiete, Rad- und Spazierwege sowie ein vielfältiges Freizeitangebot schaffen den idealen Ausgleich zum Arbeitsalltag.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Attraktivität, optimaler Verkehrsanbindung und angenehmer Umgebung macht diesen Standort zu einer ausgezeichneten Wahl für Unternehmen, die Wert auf Effizienz, Komfort und ein repräsentatives Umfeld legen.

Equipment: Das Büro ist Teil einer modernen Bürofläche, die durch eine hochwertige Ausstattung überzeugt. Der helle Büroraum ist mit großen Fenstern versehen, die viel Tageslicht einlassen und so für eine freundliche Arbeitsatmosphäre sorgen. Die Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung – egal, ob Sie einzelne Arbeitsplätze, einen Besprechungstisch oder eine Kombination daraus einrichten möchten. Eine strukturierte Verkabelung sowie ein schneller Internetanschluss sind bereits vorhanden und im Mietpreis inbegriffen.
Besonderes Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsküche, die allen Mietern zur Verfügung steht. Sie ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Pausen, kurze Meetings oder informelle Gespräche mit Kollegen. Diese offene Fläche trägt nicht nur zur Erholung bei, sondern schafft auch Raum für Networking und Austausch zwischen den verschiedenen Mietparteien.
Auf Wunsch steht ein eigener Stellplatz direkt am Objekt zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil in dieser Lage. Darüber hinaus sind Sanitäranlagen selbstverständlich vorhanden und werden regelmäßig gepflegt. Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand und vermittelt sowohl Besuchern als auch Mitarbeitern einen professionellen Eindruck. Dank der Warmmiete inklusive Nebenkosten müssen sich Mieter nicht um separate Verträge für Strom oder Internet kümmern – ein Rundum-sorglos-Paket, das Transparenz und Planungssicherheit garantiert.