Investieren Sie jetzt in Ihren Kapitalaufbauplan in Pflegeimmobilien und betreutes Wohnen – Ihre sichere und rentable Zukunft! - PROVISIONSFREI-
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
Kapitalaufbaulpan |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp |
Betreutes Wohnen |
| PLZ |
83352 |
| Ort |
Altenmarkt an der Alz |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
22 m² |
| Nutzfläche |
16 m² |
| Gesamtfläche |
37 m² |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Vermietbare Fläche |
37 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
22 |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
286.200 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
Kapitalaufbaulpan |
Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp |
Betreutes Wohnen |
PLZ |
83352 |
| Ort |
Altenmarkt an der Alz |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
22 m² |
Nutzfläche |
16 m² |
| Gesamtfläche |
37 m² |
Anzahl Zimmer |
1 |
| Vermietbare Fläche |
37 m² |
Anzahl Wohneinheiten |
22 |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
286.200 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Ambulantes Wohnen PLUS – Pflegeimmobilie Altenmarkt
Die intelligente Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert
In Altenmarkt entsteht eine moderne Pflegeimmobilie, die weit mehr ist als ein klassisches Pflegeheim: Ambulant betreutes Wohnen, Pflege-Wohngemeinschaften, Tagespflege sowie ein öffentliches Tagescafé bieten ein durchdachtes Konzept – für Menschen im betreuten Wohnen bis zur höchsten Pflegestufe 5. Ein Angebot, das sich klar von herkömmlichen stationären Pflegeeinrichtungen abhebt.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv:
✔ KfW-40-Effizienzhaus, förderfähig mit bis zu 100.000 € zinsgünstigem Darlehen je Einheit
✔ 20 Jahre gesicherter Pachtvertrag mit erfahrenem Betreiber inkl. Dach-und-Fach-Verantwortung
✔ 96 % Gebäudeanteil / 4 % Grundstücksanteil – ideale Basis für maximale Abschreibungen
✔ Bis zu 50 % steuerliche Abschreibung in den ersten 10 Jahren durch hohe AfA
✔ Pflegekassengestützt – Mietzahlung auch bei Leerstand gesichert
✔ Vollständig durchfinanziertes Bauvorhaben durch erfahrenen Bauträger
✔ Verwaltungsarm: Kein Aufwand mit Mietern, Instandhaltung oder Neuvermietung
Ein echtes Highlight: Als Käufer erhalten Sie ein bevorzugtes Belegungsrecht – für sich oder Angehörige. Alternativ ist auch der Eigennutz nach Fertigstellung 2026 möglich, inkl. individueller Ausstattungspakete – ideal für die eigene Altersvorsorge mit Pflegeoption.
Und: Für die ersten 10 Käufer übernehmen wir die Grunderwerbsteuer und Notarkosten vollständig!
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zukunftssicherer Alterswohnsitz – dieses Projekt vereint soziale Wirkung, steuerliche Vorteile und langfristige Einnahmesicherheit in einer Anlageform, die krisenresistenter kaum sein könnte.
Pflegeimmobilien sind die sinnvollste Investition unserer Zeit. Handeln Sie jetzt – bevor es andere tun.
Lage: Lagebeschreibung – Altenmarkt an der Alz: Idealer Standort für Pflege und betreutes Wohnen
Altenmarkt an der Alz liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein – eingebettet zwischen Chiemsee, Salzburg und dem Alpenvorland. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohngegenden in Südostbayern und bietet eine hervorragende Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität.
Zukunftssicherer Standort für Pflegeimmobilien:
Altenmarkt zeichnet sich durch eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität sowie eine zunehmend ältere Bevölkerungsstruktur aus – ein wesentlicher Faktor für die nachhaltige Nachfrage nach ambulant betreutem Wohnen und Pflegeeinrichtungen. Der demografische Wandel zeigt hier bereits deutlich Wirkung, was Altenmarkt zu einem prädestinierten Standort für zukunftsorientierte Pflegeimmobilien macht.
Starke regionale Anbindung:
Die Marktgemeinde profitiert von einer guten Verkehrsanbindung durch die B299 sowie die Nähe zur A94 und zur Bahnlinie Traunstein–Trostberg. So sind größere Städte wie Traunstein, Altötting oder Mühldorf am Inn in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Nähe zu Salzburg und München (ca. 60–90 Minuten Fahrzeit) spricht für die zentrale Lage in der Region Südostbayern.
Infrastruktur & Versorgung:
Altenmarkt bietet eine gewachsene, gesunde Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie und Freizeitangeboten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Kliniken in Trostberg, Traunstein und Altötting sichergestellt. Zudem ist die Region bekannt für ihre hohe Pflegekompetenz und soziale Angebotsdichte.
Lebensqualität & Naherholung:
Umgeben von Seen, Wäldern und Wanderwegen ist Altenmarkt nicht nur ein funktionaler, sondern auch ein emotional attraktiver Ort zum Leben im Alter. Pflege braucht Lebensqualität – und genau das bietet dieser Standort.
Ausstattung: Ausstattung – Betreutes Wohnen mit Komfort und Sicherheit
Die Wohnungen des betreuten Wohnens im Seniorenquartier Altenmarkt bieten eine ideale Verbindung aus Selbstständigkeit, Sicherheit und Komfort – zugeschnitten auf die Bedürfnisse älterer Menschen. Alle Einheiten sind barrierefrei und behindertengerecht nach DIN 18040-1 konzipiert und lassen sich bei Bedarf individuell ausstatten.
Zur Verfügung stehen 1,5-Zimmer- und 2-Zimmer-Apartments mit durchdachten Grundrissen, modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnflächen variieren je nach Typ zwischen ca. 43 m² und 93 m².
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
✔ Eigene barrierefreie Küche und vollständig ausgestattetes Bad
✔ Schwellenloser Zugang zu Balkon oder Terrasse
✔ Großzügige Bewegungsflächen, ideal auch für Rollstuhlnutzer
✔ Abstellraum in der Wohnung oder im Untergeschoss
✔ Rufanlage mit 24-Stunden-Erreichbarkeit des Pflegepersonals
✔ Vorbereitung für moderne Assistenztechnik
Die 1,5-Zimmer-Apartments verfügen über einen flexibel nutzbaren Wohn-Schlafbereich, der durch Möblierung optisch getrennt ist – perfekt für alleinlebende Senioren mit Wunsch nach Privatsphäre und Effizienz.
Die 2-Zimmer-Apartments bieten zusätzlich ein separates Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit viel Raum für persönliche Einrichtung. Einige Einheiten verfügen zudem über einen eigenen Ankleidebereich.
Alle Wohnungen sind mit durchdachten Details ausgestattet, um den Alltag zu erleichtern – wie z. B. kontrastreiche Bedienelemente, große Fensterflächen für viel Tageslicht und praktische Stauraumlösungen.
Der besondere Vorteil: Alle Wohnungen sind so konzipiert, dass sie bei zunehmendem Hilfebedarf ambulant betreut oder sogar pflegerisch begleitet werden können – ohne einen Umzug. So bleibt der Lebensmittelpunkt dauerhaft erhalten.
Komfortabel, sicher, zukunftsorientiert – genau so sieht modernes betreutes Wohnen heute aus.
Sonstiges: Unser Rundum-sorglos-Service – persönlich, transparent & provisionsfrei
Beim Erwerb einer Pflegeimmobilie geht es nicht nur um Zahlen – es geht um Vertrauen, Klarheit und eine Investition mit Zukunft. Genau deshalb begleiten wir Sie von Anfang an mit einem maßgeschneiderten Servicepaket, das Sie entlastet und bestmöglich unterstützt.
✔ Individuelle Beratung auf Augenhöhe
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Ihre Ziele und Ihre persönliche Situation – ganz ohne Verkaufsdruck, aber mit dem vollen Know-how langjähriger Branchenerfahrung.
✔ Transparente Kalkulation & Wirtschaftlichkeitsberechnung
Ob Steuerersparnis, Mietrendite oder Finanzierungsstruktur: Wir zeigen Ihnen klar und verständlich, wie sich Ihre Investition langfristig für Sie rechnet – mit echten Zahlen und ohne versteckte Kosten.
✔ Finanzierungsvermittlung mit Top-Konditionen
Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der Einbindung der KfW-Förderung und finden gemeinsam mit unseren Finanzpartnern die passende Finanzierungslösung – individuell, effizient und zukunftssicher.
✔ 100 % provisionsfrei für Sie als Käufer
Bei uns fließt keine Maklerprovision – Ihre Investition soll sich ab dem ersten Tag lohnen. Unser Erfolg misst sich nicht an Provisionen, sondern an Ihrer Zufriedenheit.
Exklusiv für Schnellentschlossene:
Für die ersten 10 Käufer übernehmen wir die gesamten Kaufnebenkosten – also Notarkosten und Grunderwerbsteuer vollständig! Damit sparen Sie mehrere Tausend Euro und starten direkt mit einem echten Vorteil.
Ihr Vorteil: Sie erhalten eine rundum betreute Kapitalanlage, steuerlich optimiert, professionell begleitet, durchdacht finanziert – und das provisionsfrei & mit starkem Startbonus.
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