Solide Pflegeeinrichtung in Reichertshofen – Beste Voraussetzungen für Betreiber & Investoren

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	151
Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Housing complex
Postcode	85084
City	Reichertshofen
Country	Germany
Living area	2.743 sqm
Usable area	668 sqm
Total area	3.411 sqm
Rentable area	3.411 sqm
Heating type	Central heating system, Gas heating
Elevator	Lift, Cargo lift
Parking spaces	24 Private parking spaces 4 Garages
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Winter garden	Yes
Purchase price	5.500.000 €
External commission	4% zzgl. MwSt.
Currency	€

PropNo	151	Type of use	Attachment
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Housing complex	Postcode	85084
City	Reichertshofen	Country	Germany
Living area	2.743 sqm	Usable area	668 sqm
Total area	3.411 sqm	Rentable area	3.411 sqm
Heating type	Central heating system, Gas heating	Elevator	Lift, Cargo lift
Parking spaces	24 Private parking spaces 4 Garages	Balcony	Yes
Terrace	Yes	Winter garden	Yes
Purchase price	5.500.000 €	External commission	4% zzgl. MwSt.
Currency	€

Property description Pflegeheim in Reichertshofen – Investieren Sie in eine nachhaltige Zukunft

Zum Verkauf steht ein etabliertes Pflegeheim im Herzen von Reichertshofen – das ehemalige Novita Pflegeheim. Die großzügige Liegenschaft vereint eine solide bauliche Substanz mit funktionalen Strukturen und bietet eine attraktive Grundlage für Betreiber, Investoren oder Träger aus dem Sozial- oder Gesundheitswesen.

Das Bestandsgebäude wurde speziell für den Pflegebetrieb konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Gemeinschaftsbereiche und gepflegte Außenanlagen. Es verfügt über insgesamt 92 Pflegeplätze (Einzel- und Doppelzimmer), zahlreiche Nebenräume, Aufenthaltsbereiche, Pflegebäder sowie eine moderne Großküche und Verwaltungsräume. Alle Ebenen sind barrierefrei zugänglich.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage mit guter Erreichbarkeit für Besucher, Mitarbeitende und Dienstleister. Reichertshofen bietet durch seine Nähe zu Ingolstadt und die Anbindung an die A9 eine ausgezeichnete infrastrukturelle Ausgangslage. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung.

Ob als sofortige Reaktivierung des Pflegebetriebs, Umbau zur Seniorenresidenz oder innovative Umnutzung im sozialen Bereich – dieses Objekt eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven mit hoher Nachfrage am Markt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine zukunftssichere Branche zu investieren – mit einer Immobilie, die Potenzial, Lage und Substanz überzeugend vereint.

Energy certificate:

Year of construction	1997
Energy certificate	Industrial requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	23.11.2029
Energy efficiency class	C
Final energy demand	82,3 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	1997
Main energy source	Gas

Location: Attraktive Lage im Herzen von Reichertshofen – zentral, ruhig und bestens angebunden

Das Pflegeheim befindet sich in zentraler Lage von Reichertshofen, einer lebendigen Marktgemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Zwischen Ingolstadt und München gelegen, vereint der Standort ländliche Ruhe mit urbaner Nähe – eine Kombination, die sowohl für Bewohner als auch für Betreiber höchste Lebens- und Arbeitsqualität bietet.

Reichertshofen verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken, Cafés und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der Markt bietet zudem ein aktives Gemeindeleben mit Vereinen, kulturellen Angeboten und sozialen Dienstleistungen – ideale Rahmenbedingungen für ein Pflege- oder Betreuungsangebot.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die Autobahn A9 (München–Nürnberg) ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Bundesstraße B13. Dadurch ist eine schnelle Verbindung in die regionalen Zentren wie Ingolstadt (ca. 20 Min.) und München (ca. 45 Min.) gewährleistet. Der öffentliche Nahverkehr bindet Reichertshofen zuverlässig an das Umland an – eine wichtige Voraussetzung für Mitarbeiter, Angehörige und Dienstleister.

Das direkte Wohnumfeld des Pflegeheims ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer ruhigen Nachbarschaft. Die naturnahe Umgebung mit Spazierwegen und Naherholungsgebieten fördert das Wohlbefinden und bietet ideale Bedingungen für ein gesundes, betreutes Leben im Alter.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hohe Nachfrage, solide Entwicklungsperspektiven und eine starke Einbindung in das soziale Gefüge der Region aus.

Equipment: Durchdachte Ausstattung für Pflegekomfort und Betriebseffizienz

Das Pflegeheim überzeugt durch eine umfassende, praxisorientierte Ausstattung, die sowohl den Bedürfnissen der Bewohner als auch den Anforderungen eines modernen Pflegebetriebs gerecht wird. Die gesamte Einrichtung ist barrierefrei gestaltet und bietet großzügige Flächen mit funktionalen Strukturen für einen reibungslosen Pflegealltag.

Ein besonderes Highlight stellt die voll ausgestattete, gewerbliche Betriebsküche dar. Sie wurde für die tägliche Versorgung der Bewohner konzipiert und ermöglicht die frische Zubereitung von Mahlzeiten in hoher Qualität – direkt vor Ort und effizient im Ablauf.

Die Bewohnerzimmer sind großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und überwiegend mit eigenem Sanitärbereich ausgestattet. Die Raumgrößen bieten ausreichend Platz für Pflegebetten, Mobiliar und persönliche Gegenstände. Das vorhandene Pflege- und Einrichtungsinventar ist gepflegt und auf einen zeitgemäßen, komfortablen Pflegebetrieb ausgelegt.

Ergänzt wird das Raumkonzept durch große Sozial- und Gemeinschaftsflächen, die Begegnung und Aktivität fördern – sei es für gemeinschaftliche Veranstaltungen, Freizeitangebote oder therapeutische Maßnahmen. Pflegebäder, Therapieräume sowie separate Dienst- und Lagerräume runden das Angebot ab.

Alle Etagen sind über einen Aufzug erschlossen. Breite Flure, gute Lichtverhältnisse und klar gegliederte Wege sorgen für Orientierungssicherheit und Wohlbefinden. Auch außen überzeugt das Objekt mit gepflegten Grünflächen, die zu Bewegung und Aufenthalt im Freien einladen.

Diese Ausstattung bildet die ideale Basis für einen modernen Pflegebetrieb – sei es zur Wiederinbetriebnahme, Umstrukturierung oder Neuausrichtung.

Others: Sonstige Angaben

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Die Übergabe des Objekts kann kurzfristig erfolgen; das Pflegeheim steht aktuell leer.

Die Immobilie eignet sich sowohl zur Reaktivierung als Pflegeeinrichtung als auch für alternative Nutzungskonzepte im sozialen, gesundheitlichen oder betreuenden Bereich. Eventuelle baurechtliche Genehmigungen oder Nutzungsänderungen sind durch den Käufer eigenverantwortlich zu klären.

Die vom Käufer im Falle eines Erwerbs zu zahlende Maklercourtage beträgt 4 % zzgl. gesetzlicher MwSt. und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren auf Informationen Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.