Einmalige Chance:
Traditions-Gasthof „Leinfelder“ in Flotzheim –
etablierte Veranstaltungslocation mit Gästezimmern und großem Potenzial
sucht neuen Besitzer!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
149 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Gastronomie und Wohnen |
| PLZ |
86653 |
| Ort |
Monheim / Flotzheim |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
4 |
| Wohnfläche |
450 m² |
| Nutzfläche |
1.147 m² |
| Gesamtfläche |
1.174 m² |
| Gastrofläche |
750 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
980.000 € |
| Außen-Provision |
3% zzgl. MwSt. |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
149 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Gastronomie und Wohnen |
PLZ |
86653 |
| Ort |
Monheim / Flotzheim |
Land |
Deutschland |
| Etage |
4 |
Wohnfläche |
450 m² |
| Nutzfläche |
1.147 m² |
Gesamtfläche |
1.174 m² |
| Gastrofläche |
750 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Garagen |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
980.000 € |
Außen-Provision |
3% zzgl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Im idyllischen Flotzheim bei Monheim, eingebettet in die ländliche Ruhe Bayerns und gleichzeitig gut erreichbar, wartet ein ganz besonderes Objekt auf seine Wiederbelebung:
Der ehemalige Gasthof „Leinfelder“ – eine weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Adresse für Hochzeiten, Kommunionen, Feiern und gesellige Zusammenkünfte – steht zum Verkauf.
Das großzügige Anwesen bietet mit über 1.800 m² Nutzfläche ein enormes Potenzial für gastronomische Nutzung, Veranstaltungen, Übernachtungsbetrieb oder alternative Konzepte wie Seminare, betreutes Wohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Charme, Raum und Geschichte – alles unter einem Dach
Das Haupthaus wurde 1950 erbaut und über Jahrzehnte hinweg erweitert und gepflegt. Die Wirtschaft mit Gastraum und Nebenzimmer umfasst rund 200 m² und bietet Platz für etwa 100 Personen.
Der große Veranstaltungssaal, 1965 errichtet, misst ca. 200 m² und fasst bis zu 220 Gäste – ideal für Hochzeiten, Kommunnionen, Vereinsfeste oder Firmenfeiern.
Im Jahre 1990 wurde die komplette Inneneinrichtung neu gemacht.
Der gesamte Erdgeschossbereich beträgt ca. 750 m².
Ein besonderes Highlight ist der voll unterkellerte Saalbereich mit intakter Kellerbar, die auf etwa 80 m² eine urige Atmosphäre für bis zu 70 Gäste bietet. Tanzabende, Partys und private Feiern wurden hier regelmäßig veranstaltet.
Im selben Keller beindet sich auch ein ehemaliger Raum der örtlichen Schützen sowie gepflegte Toilettenanlagen.
Die Heizung erfolgt über eine Ölheizung mit Pufferspeicher.
Im Wirtschaftstrakt befindet sich eine Küche mit angrenzenden Kühl- und Lagerräumen auf ca. 250 m². Die Kücheneinrichtung wurde entfernt, sodass eine freie Gestaltung mit neuer Technik möglich ist.
Energieausweis:
| Baujahr |
1950 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
23.09.2031 |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
196 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1950 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Flotzheim bei Monheim – Idyllisch. Zentral. Willkommen.
Der traditionsreiche Gasthof „Leinfelder“ liegt im Herzen von Flotzheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Monheim im Landkreis Donau-Ries, zwischen Augsburg, Ingolstadt und Donauwörth – eine Region, in der sich bayerische Lebensart, ländliche Ruhe und wirtschaftliche Dynamik harmonisch verbinden.
Nur wenige Minuten von der B2 entfernt und eingebettet in die sanften Hügellandschaften des Naturparks Altmühltal, bietet Flotzheim sowohl für Übernachtungsgäste als auch für Tagesausflügler und Feinschmecker eine reizvolle Kombination aus Erholung, Aktivität und Tradition.
Ruhe genießen – zwischen Natur und Kultur
Gäste, die Ruhe und Ursprünglichkeit suchen, finden hier den idealen Rückzugsort. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch die Umgebung – etwa zur Monheimer Alb, ins Altmühltal oder zu historischen Städten wie Wemding, Donauwörth oder Neuburg an der Donau.
Die zentrale Lage ermöglicht Tagesausflüge in verschiedene Richtungen:
Augsburg: ca. 50 km
Ingolstadt: ca. 45 km
Donauwörth: ca. 25 km
Nördlingen, Eichstätt, Treuchtlingen – ebenfalls schnell erreichbar
Für Aktivurlauber, Familien und Kulturliebhaber bietet sich ein vielfältiges Freizeitprogramm – vom Radeln entlang der Romantischen Straße bis zu regionalen Festen und Sehenswürdigkeiten.
Ein Ort der Begegnung und Geselligkeit
Die Region ist bekannt für ihre gesellige Kultur. Traditionelle Dorffeste, Vereinsleben und große Familienfeiern haben hier einen hohen Stellenwert – genau das macht Flotzheim und den Gasthof „Leinfelder“ zu einem idealen Ort für gastronomische Angebote mit Herz und Charakter.
Ob Hochzeit, Geburtstag, Kommunion, Weihnachtsfeier oder Stammtisch – die Menschen aus Flotzheim, Monheim und den umliegenden Gemeinden kommen gerne zusammen, wenn es einen guten Grund gibt. Und mit dem richtigen Konzept wird der „Leinfelder“ wieder zur lebendigen Dorfmitte, wie er es über Jahrzehnte war.
Ausstattung: Gästezimmer und Betreiberwohnung
Im ersten Obergeschoss befinden sich sechs voll ausgestattete Gästezimmer (4 Einzel-, 2 Doppelzimmer), alle mit eigenem Bad, TV und WLAN. Ein weiteres Zimmer wurde zu einer kleinen Gemeinschaftsküche mit Essbereich umgebaut – perfekt für Monteure oder Gruppen.
Auf derselben Etage liegt die großzügige Betreiberwohnung mit separatem Zugang. Sie bietet auf ca. 225 m² eine große Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum – ideal für eine Betreiberfamilie oder zur Vermietung.
Ausbaureserven für weitere Gästezimmer
Im Jahr 2000 wurde das Gebäude aufgestockt. Das zweite Obergeschoss (ebenfalls ca. 225 m²) befindet sich im Rohbauzustand und bietet ausreichend Platz für den Ausbau von sieben bis acht zusätzlichen Fremdenzimmern.
Auch das Dachgeschoss (3. OG) mit rund 225 m² Fläche kann weiter ausgebaut werden, beispielsweise für vier zusätzliche Gästezimmer, Personalräume oder als kreative Arbeits- und Seminarfläche.
Nutzungspotenzial:
Dieses Objekt eignet sich ideal für:
• Gastronomiebetriebe mit Eventfokus
• Beherbergung / kleine Hotelnutzung
• Betreiberkonzepte mit Wohnen & Arbeiten unter einem Dach
• Umbau zu Mehrgenerationenhaus, Seminarzentrum oder Künstlerhaus
Historisch wurde die Wirtschaft als beliebte Hochzeits- und Veranstaltungsstätte betrieben– mit
über 30 Hochzeiten jährlich, zahlreichen Geburtstagen, Weihnachtsfeiern und
Tanzveranstaltungen. Die Einbindung in die Dorfkultur war stark.
Glasfaser-Anschluss erfolgt in 2026 kostenlos vom lokalen Anbieter Felkatec Software GmbH & Co. KG, 86709 Wolferstadt.
Sonstiges: Die Immobilie ist nicht nur ein Gebäude – sie ist ein emotionaler Ankerpunkt der Region. Viele Menschen aus der Umgebung verbinden persönliche Geschichten mit dem „Leinfelder“: Hochzeiten, erste Tanzabende, Vereinsfeiern, Familientreffen.
Genau diese emotionale Bindung ist ein unschätzbarer Vorteil für den Neustart.
Ein durchdachtes Konzept – sei es als Hotel-Gasthof, Eventlocation, kulinarisches Zentrum oder als Mixbetrieb – hat hier beste Voraussetzungen:
• Stabile, gastfreundliche Gemeinschaft
• Beste Lage für Feiern & Veranstaltungen
• Kaum regionale Konkurrenz in dieser Größenordnung
• Zentrale Position zwischen mehreren wirtschaftsstarken Städten
Auch touristisch wird die Region rund um den Naturpark Altmühltal weiter gefördert – davon kann ein Betreiber langfristig profitieren.
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