Traumhaftes Grundstück mit Altbestand im idyllischen Flotzheim – Ihre Chance auf ein neues Zuhause!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	146
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	86653
Ort	Monheim / Flotzheim
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	600 m²
Kaufpreis	auf Anfrage
Außen-Provision	3,57 inkl. gesetzliche MwSt.
Währung	€

ImmoNr	146	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	86653
Ort	Monheim / Flotzheim	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	600 m²	Kaufpreis	auf Anfrage
Außen-Provision	3,57 inkl. gesetzliche MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Inmitten der malerischen Ortschaft Flotzheim, einem charmanten Ortsteil von Monheim, bieten wir Ihnen ein großzügiges Grundstück mit Altbestand – ein echtes Juwel für Bauherren, Investoren und alle, die ihren Wohntraum in ländlicher Ruhe verwirklichen möchten.

Das Grundstück auf einen Blick:

Ruhige, familienfreundliche Lage mit dörflichem Flair

Großzügige Grundstücksfläche mit viel Gestaltungsspielraum

Grundstück für einen Neubau

Gute Anbindung an Monheim, Weissenburg, Donauwörth und die B2.
Auch durch den nahe gelegenen Bahnhof, besteht eine gute Verkehrsanbindung von Nürnberg - Augsburg sowie Donauwörth - München.

Nähe zur Natur, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits im Grundstück vorgesehen.

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre des Landlebens und gleichzeitig die Nähe zur städtischen Infrastruktur. Ob als neues Eigenheim, Mehrgenerationenprojekt oder als Kapitalanlage – dieses Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.

Das nahe gelegene Monheim ist bekannt als Jurastädtchen im bayerischen Drei-Stämme-Eck.
Lasst euch überraschen.

Die Lage zwischen Geopark Ries und den Naturpark Altmühlthal ist ideal für Ihre Freizeitgestalltung.

Nutzen Sie die Gelegenheit und schaffen Sie sich ein Zuhause an einem Ort, an dem andere Urlaub machen!

Für weitere Informationen, Unterlagen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis:

Erschliessung

Erschlossen

Lage: Lagebeschreibung – Idyllisch wohnen in Flotzheim bei Monheim

Das angebotene Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im südöstlichen Bereich von Flotzheim, einem charmanten Ortsteil der Stadt Monheim im schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Umgeben von Wiesen, Feldern und einem gewachsenen Wohnumfeld bietet diese Lage ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.

Vorteile der Lage im Überblick:

Ruhige Wohngegend: Das Grundstück liegt in einer reinen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die Wert auf ein friedliches Wohnumfeld legen.

Natur direkt vor der Tür: Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleineren Waldflächen bietet Erholung pur. Perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren.

Zentrale Lage in der Region: Flotzheim ist verkehrsgünstig gelegen zwischen Monheim, Donauwörth, Nördlingen, Weissenburg und Neuburg an der Donau. Die B2 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Gute Nahversorgung: Im nur wenige Kilometer entfernten Monheim finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Café, Banken sowie Kindergärten und Schulen.

Lebendige Dorfgemeinschaft: Flotzheim bietet ein aktives Vereinsleben und eine offene Nachbarschaft – ideal für Familien oder Menschen, die in einer intakten Gemeinschaft leben möchten.

Hoher Freizeitwert: Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – die Umgebung gehört zu den landschaftlich reizvollsten Gegenden Nordschwabens.

Fazit:
Ein naturnahes Grundstück in ruhiger Lage, gut angebunden und mit viel Potenzial für Ihr individuelles Wohnprojekt – ein seltenes Angebot in einer gefragten Region.

Sonstiges: Wichtiger Hinweis zum Angebot:

Zum Verkauf steht ausschließlich das Grundstück mit bestehendem Altbestand. Es handelt sich dabei um ein bebautes Grundstück, bei dem das bestehende Gebäude nicht Bestandteil einer wertbildenden Bewertung ist. Eine Haftung für Zustand, Beschaffenheit oder Nutzbarkeit der bestehenden Bebauung wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand („wie sie steht und liegt“) verkauft. Eine Gewährleistung für Bausubstanz, Altlasten, Genehmigungslagen, Nutzungsmöglichkeiten oder technische Anlagen wird nicht übernommen. Der Käufer erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass jegliche Haftung für Sachmängel im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ausgeschlossen ist.

Die vorhandene Bebauung kann je nach Planung durch den Käufer saniert, umgebaut oder rückgebaut werden. Eine Bewertung der Bebaubarkeit oder möglicher Neubauten liegt allein im Verantwortungsbereich des Käufers. Es obliegt dem Käufer, sich eigenständig bei der zuständigen Baubehörde über mögliche Nutzungsmöglichkeiten, Bauvorschriften und Auflagen zu informieren.

Hinweis zur Exposéangabe:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.