„Ein Zuhause, in dem Kinderlachen erklingt, Freunde willkommen sind und jeder Tag wie ein kleines Stadt-Abenteuer beginnt – mitten in Schwabing und doch ganz bei sich.“

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	Expose neu 13.08.25
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80803
Ort	München
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	1.200.000 €
Hausgeld	470 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.452 €

ImmoNr	Expose neu 13.08.25	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80803
Ort	München	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fernwärme
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	1.200.000 €	Hausgeld	470 €
Außen-Provision	3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	1.452 €

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – mitten in Schwabing, einer der lebenswertesten Ecken Münchens. Hier finden Sie nicht nur eine Wohnung, sondern den perfekten Ort, um gemeinsam als Familie anzukommen, zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Die ca. 135 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet alles, was Sie sich für Ihr Familienglück wünschen: helle, großzügige Räume, die Platz für Spiel, Kreativität und gemeinsame Stunden schaffen. Der hochwertige Parkettboden sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, in der sich kleine Füße genauso wohlfühlen wie große.

Dank moderner Schall- und Wärmeschutzfenster genießen Sie Ruhe und Geborgenheit – und können trotzdem jederzeit in das bunte Leben Schwabings eintauchen. Parks, Spielplätze, Kitas, Schulen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Schritte entfernt.

Der sonnige Balkon ist Ihr privater Rückzugsort im Freien: Frühstück in der Morgensonne, Familiengrillen oder einfach ein gemeinsames Märchenbuch unter blauem Himmel – hier entstehen Erinnerungen.

Besonders praktisch: Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür – kein Treppenstress mit Kinderwagen oder Einkäufen. Die gepflegte Außenfassade mit Vollwärmeschutz sorgt für ein angenehmes Klima und eine gute Energiebilanz.

Ob Sie gerade Ihre Familie gründen oder bereits mittendrin sind – diese Wohnung ist der ideale Rahmen für Ihren nächsten Lebensabschnitt. Hier finden Sie Raum für Liebe, Lachen und gemeinsames Wachsen – in einer der charmantesten Lagen Münchens.

Energieausweis:

Baujahr	1942
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	76 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.12.2027
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Lage – Schwabing: Urbanes Familienglück mit grüner Seele
Schwabing ist mehr als nur ein Stadtteil – es ist ein Lebensgefühl. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: pulsierendes Stadtleben und familienfreundliche Ruheoasen. Die Karl-Theodor-Straße liegt mittendrin in diesem besonderen Mikrokosmos, der junge Familien seit Generationen begeistert.

Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt das bunte Leben: charmante Straßencafés, in denen Sie den ersten Cappuccino des Tages genießen können, kleine Boutiquen und Läden, die den Alltag besonders machen, und natürlich Eisdielen, bei denen Kinderaugen strahlen. Für die Kleinsten liegen zahlreiche Spielplätze in der direkten Umgebung – ideal, um schnell Anschluss zu finden und Freundschaften zu knüpfen.

Der Englische Garten, Münchens berühmteste Grünfläche, ist nur einen Spaziergang entfernt. Hier können Kinder frei laufen, Drachen steigen lassen oder im Sommer am Eisbach planschen, während Sie entspannt unter schattigen Bäumen sitzen. Wer es sportlich mag, findet Radwege, Joggingstrecken und Sportanlagen in Hülle und Fülle.

Bildung und Betreuung sind hier auf höchstem Niveau: Mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen nah – das spart Zeit und Nerven im Familienalltag.

Dank der exzellenten Anbindung an U-Bahn, Tram und Bus erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum, wichtige Arbeitgeber oder Ausflugsziele im Münchner Umland. Für Wochenendausflüge in die Berge oder an die Seen ist die Anbindung mit dem Auto ideal.

Schwabing ist ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen können, Eltern ihre Freiräume finden und das Leben gemeinsam genossen wird. Eine Lage, in der man nicht nur wohnt, sondern sich zuhause fühlt – heute, morgen und für viele Jahre.

Ausstattung: Ausstattung – Charme & Komfort für die ganze Familie
Diese Wohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit moderner Ausstattung, die den Alltag angenehm macht. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und ein edler Fischgrät-Parkettboden aus hochwertigem Holz – dieser verläuft durch nahezu alle Wohnräume und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre – verleihen dem Zuhause eine elegante, großzügige Ausstrahlung.

Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über eine Badewanne für entspannende Momente und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das separate Gäste-WC – ebenfalls gefliest – sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der sonnige Balkon zum ruhigen Innenhof lädt zum Frühstück im Freien oder entspannten Abenden ein. Der Blick geht ins Grüne, während die Kinder auf dem großzügigen, gemeinschaftlichen Spielplatz im Innenhof toben.

Ein Tiefgaragenstellplatz bietet sicheres, bequemes Parken direkt im Haus. Der Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnungstür – besonders praktisch mit Kinderwagen, Einkäufen oder bei schlechtem Wetter.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im großen Kellerabteil. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Fernwärmeheizung – nachhaltig und zuverlässig.

Diese Ausstattung verbindet Stil, Tradition und Funktionalität – perfekt für alle, die das besondere Wohngefühl eines Münchner Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf modernen Komfort legen.

Sonstiges: - Rücklagen zum Stand Ende 2021 ca. 770.000 € für die gesamte Anlage

Preis Tiefgaragenstellplatz 40.000 €.