Behinderten- und Rollstuhlgerecht mit Aufzug in jeder Etage, Komfort trifft auf modernes Design

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

PropNo	RMH Hallbergmoos
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Center of row
Postcode	85399
City	Hallbergmoos
Country	Germany
Living area	156 sqm
Total area	207 sqm
Plot size	160 sqm
Number of rooms	5
Number of bathrooms	2
Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump
Heating type	Underfloor heating
Number of floors	4
Elevator	Lift
Parking spaces	2 Carports 1 Underground parking space à 30.000 € (Purchase)
Terrace	Yes
Purchase price	1.250.000 €
External commission	3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Currency	€

PropNo	RMH Hallbergmoos	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Center of row	Postcode	85399
City	Hallbergmoos	Country	Germany
Living area	156 sqm	Total area	207 sqm
Plot size	160 sqm	Number of rooms	5
Number of bathrooms	2	Number of sep. toilets	1
Combustion	Wind / Water heat pump	Heating type	Underfloor heating
Number of floors	4	Elevator	Lift
Parking spaces	2 Carports 1 Underground parking space à 30.000 € (Purchase)	Terrace	Yes
Purchase price	1.250.000 €	External commission	3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Currency	€

Property description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dem Reihenmittelhaus, welches Ihnen absolute Barrierefreiheit auf jeder Etage bietet und bei dem alle Stockwerke über den eigens eingebauten Fahrstuhl miteinander verbunden sind. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 155,50 m² und einem durchdachten Raumkonzept bietet dieses Haus perfekten Wohnkomfort für Familien mit Bewegungseinschränkungen.

Offenes Wohnkonzept zum erleichtern des Alltages
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender und offener Wohnbereich, welcher Ihnen mit Bewegungseinschränkungen das Leben vereinfacht. Große Fließen und wenige Fugen erleichtern Ihnen die Bewegungsfreiheit ganz ohne Türen. So ist beim Essbereich auch eine tieferliegende Ablage eingebaut, damit auch die betreffende Person Ihre Gegenstände ablegen kann. Genießen Sie hier tagsüber die hereinkommenden Lichtstrahlen des Gartens und machen sich es abends mit gemütlichem Kaminfeuer bequem und wohlig.

Raum für die ganze Familie
In den beiden oberen Stockwerken befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Das Badezimmer im ersten Stockwerk ist so aufgebaut, dass Sie bequem und einfach mit einem Rollstuhl hineinfahren können und ausreichend Platz in der ebenerdigen Dusche vorfinden, um Ihrem Familienangehörigen beim Waschen zu unterstützen.

Wohlfühlatmosphäre in den Außenbereichen
Der Vorgarten bis hin zum Carport ist ebenfalls barrierefrei und ermöglicht ein Einfaches nach Hause kommen. Je nach Uhr- und Jahreszeit haben Sie so die Möglichkeit, den Vordergarten sowie hintenheraus auf der Terrasse, bestehend aus Stein- und Rasenflächen, entspannte Stunden im freien zu genießen und Freunde und Bekannte einzuladen.

Hochwertig Ausstattung und Materialien.
Große Bodenfließen im Erdgeschoss und hochwertige Parkettböden in den Obergeschossen verleihen Ihnen ein Gefühl von Gemütlichkeit. Im ganzen Haus sind elektrische Rollos verbaut und jedes Zimmer ist mit einer Lüftung versehen. Neben zu gelangen Sie vom Keller aus direkt zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz

Energy certificate:

Year of construction	2015
Condition	As good as new
Energy certificate	Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until	20.06.2034
Energy efficiency class	A
Final energy demand	32,74 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate	2015
Main energy source	Wind / Water heat pump

Location: Entdecken Sie Hallbergmoos, einen Ort, der wie geschaffen ist für Familien, die ein harmonisches Leben in einer naturnahen und gut angebundenen Umgebung suchen. Diese charmante Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt, um das Familienleben rundum glücklich und bequem zu gestalten.

Für alle Familien unter uns, welche ein Familienmitglied mit einer Behinderung oder starker Bewegungsbeeinträchtigung aufgrund eines Unfalls oder des hohen Alters haben ist nicht nur das Haus an sich ideal aufgebaut, sondern auch die Gemeinde Hallbergmoos und die genaue Lage des Hauses hervorragend geeignet.

In Hallbergmoos finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor Ihrer Haustür. Das Rathaus, Schulen und diverse Geschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Rollstuhl erreichbar. Egal ob Sie Lebensmittel, Kleidung oder andere Dinge des täglichen Lebens benötigen – alles ist in greifbarer Nähe und erleichtert Ihren Alltag enorm.

Durch die unmittelbare Nähe der Bushaltestelle in ca. 200 Metern Entfernung ist es Menschen mit Beeinträchtigungen ebenso möglich am alltäglichen Leben selbstständig und selbstbestimmend teilzunehmen, ohne dabei auf Familienmitglieder oder Pflegepersonal angewiesen zu sein.

Das Familienparadies bietet Ihnen Kinderkrippen, Kindergärten, Horte sowie Grund- und Mittelschulen sind zahlreich vorhanden und sorgen für eine erstklassige Betreuung und Bildung Ihrer Kinder. Auch die Freizeitgestaltung und Aktivitäten an der frischen Luft werden sehr gefördert. Demnach sind eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen sowie zahlreiche Spielplätze, welche auch zum gemütlichen Spazieren und Spielen einladen. Hier wachsen Ihre Kinder in einer sicheren und fördernden Umgebung auf.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Ärzte und Apotheken bestens gewährleistet. Die schnelle Anbindung nach München ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn gegeben.

Equipment: Ausstattung:
- Lift in jedem Stockwerk
- Kamin im Wohnzimmer
- Erdgeschoss vollständig offen, unterteilt in Küche, Essbereich und Wohnzimmer
- Großteils bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- Elektrische Rollos in jedem Zimmer
- Lüftungsanlage elektronisch steuerbar im ganzen Haus
- Im Dachgeschoss die Möglichkeit, eine zweite Ebene in zwei Zimmern zu nutzen
- Arbeits- bzw. Schlafzimmer im Keller möglich
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Steinterrasse und Rasenfläche im Garten
- Zwei Bäder und Gäste WC
- Tiefgaragenplatz direkt vom eigenen Keller aus zugänglich
- Carport mit zwei Stellplätzen vor dem Vorgarten

Hochwertige Bauweise
- Böden: Große Fliesen und elegantes Parkett für ein stilvolles Wohnambiente
- Keller: Außenwärmedämmung für optimalen Wärmeschutz
- Wände: Solides Ziegelmauerwerk
- Decken: Robuster Stahlbeton
- Dach: Vollwärmedämmung und stabiler Holzdachstuhl
- Treppen: Massives Holz für eine edle Optik
- Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster für beste Energieeffizienz
- Moderne Heizungstechnologie